Por Sumi Costa – Quem passa pela Rua Mateus Leme, em frente ao Shopping Mueller, talvez nem imagine a história por trás do número 427. Construído em 1970, o Edifício Apolo atravessou diferentes fases de Curitiba e agora ganha um novo capítulo pelas mãos da terceira geração da família Szniter. O nome, inspirado na missão Apollo 11, que levou o homem à Lua, traduzia o espírito de inovação e otimismo daquela época. Mais de cinco décadas depois, o empreendimento passa por um retrofit completo, assinado pelo escritório Arquea Arquitetos, que preserva elementos originais e atualiza o prédio para os novos hábitos de morar e trabalhar. A nova configuração reúne lojas no térreo e 54 apartamentos semimobiliados, prontos para morar, além de academia, coworking e rooftop com churrasqueira. As obras foram concluídas no início de agosto e a locação das unidades residenciais e comerciais será conduzida pela Cibraco.
Mais do que modernizar a estrutura, o projeto buscou equilibrar memória e contemporaneidade. Infraestrutura, segurança, acessibilidade e áreas de convivência foram redesenhadas, enquanto detalhes característicos dos anos 1970, como o piso das circulações, foram restaurados e preservados. A localização, em uma das áreas mais movimentadas do Centro Cívico, também entra como protagonista: estar em frente ao Mueller e próximo ao Passeio Público, transporte, restaurantes e serviços reforça a proposta de uma vida mais prática e com menos deslocamentos. Para a família Szniter, que mantém uma relação afetiva com Curitiba desde a chegada dos avós à cidade, o retrofit representa justamente isso: preservar um patrimônio que faz parte da paisagem urbana e, ao mesmo tempo, prepará-lo para uma nova geração de moradores, empreendedores e histórias.
Japão à mesa
Em Curitiba, o Fukuoka Culinária Japonesa aposta em uma experiência que começa antes mesmo do primeiro prato chegar à mesa. Com 315 m² na Vila Izabel, o restaurante ocupa o espaço resultante do retrofit de duas lojas e ganhou interiores assinados pelo escritório Jayme Bernardo Arquitetos. A proposta foi traduzir a essência japonesa para uma linguagem contemporânea, sem cair em referências óbvias: tons escuros, madeira, iluminação cênica e peças garimpadas criam uma atmosfera intimista, enquanto o balcão dos sushimans coloca a técnica e o preparo dos pratos no centro da cena. Entre os detalhes que chamam atenção estão a adega em ônix âmbar iluminado, a marcenaria em carvalho ebanizado e o mobiliário em madeira teca.
A experiência continua nos diferentes ambientes da casa. No mezanino, a área de tatames aproxima os clientes de uma tradição japonesa, enquanto duas salas privativas oferecem mais exclusividade para encontros e celebrações. Pendentes desenhados especialmente para o projeto, portas de correr e obras de arte completam a ambientação. Para Jayme Bernardo, o desafio foi transformar um retrofit executado em curto prazo em um espaço que unisse arquitetura e gastronomia de forma natural. O resultado é um restaurante em que materiais, luz e detalhes construtivos fazem parte do cardápio, uma espécie de pequena viagem ao Japão, sem precisar encarar as 20 horas de voo.
O luxo também está na hora de dormir
Depois de consolidar a reconstrução integral de apartamentos de ultra luxo como sua principal assinatura, a Zanek ampliou sua curadoria para um dos momentos mais importantes da rotina: o sono. Em parceria com a Maxflex, a empresa curitibana desenvolveu uma linha exclusiva de colchões pensada para integrar a experiência completa de morar. O produto parte de um dos modelos mais sofisticados da fabricante, totalmente em látex, mas ganhou adaptações desenvolvidas especialmente para a Zanek, como o extra pillow, que aumenta a sensação de maciez e acolhimento, e um revestimento exclusivo importado da Bélgica, com textura diferenciada, maior gramatura e tonalidade inspirada na grife Fendi. A ideia, segundo o fundador e CEO Bruno Mazanek, foi levar ao quarto a mesma lógica de curadoria aplicada à arquitetura, ao mobiliário, à tecnologia e à arte.
O lançamento acompanha a evolução do conceito de luxo defendido pela empresa: menos escolhas para o cliente e mais experiências prontas, personalizadas e integradas. Nos projetos da Zanek, os apartamentos são entregues completamente finalizados, reunindo arquitetura, interiores, automação, design e arte sob uma única curadoria. Agora, o colchão entra nessa equação como mais um detalhe pensado para transformar a rotina — quase como trazer para casa aquela sensação de conforto dos melhores hotéis. Mais do que ampliar o portfólio, a parceria com a Maxflex reforça uma tendência do mercado de alto padrão: marcas que deixam de apenas selecionar produtos e passam a cocriar soluções exclusivas, capazes de traduzir sua identidade em cada detalhe da experiência de morar.
Mercado imobiliário de olho nos dados
A ADEMI-PR e o SECOVI-PR reuniram, no dia 5 de agosto, representantes do mercado imobiliário para mais uma edição do Panorama Imobiliário, na sede do sindicato. O encontro apresentou os resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Paraná referentes ao segundo trimestre de 2026, desenvolvida pela BRAIN Inteligência Estratégica e pelo INPESPAR. Os dados trouxeram um retrato atualizado do setor, com indicadores de lançamentos, vendas, locação, oferta, estoque, preços e velocidade de comercialização, ajudando a entender os movimentos e tendências do mercado paranaense.
O evento também marcou a apresentação da Plataforma de Inteligência Imobiliária da ADEMI-PR, criada para reunir, em formato de dashboard, informações compartilhadas pelas incorporadoras associadas. A ferramenta organiza dados como lançamentos, vendas, estoque, velocidade de comercialização, valor por metro quadrado e tíquete médio, ampliando a transparência e dando mais consistência às análises. A iniciativa reforça uma tendência cada vez mais presente no setor: transformar dados em inteligência para apoiar decisões e, de quebra, fortalecer a integração entre empresas e entidades do mercado imobiliário.
Imóvel ainda é aposta sólida em Curitiba
A valorização dos imóveis em Curitiba e na Região Metropolitana tem pouco de passageira. Por trás dos preços em alta estão fatores bem concretos: a redução da oferta de terrenos em áreas urbanizadas, o crescimento da demanda por moradia e o aumento dos custos de construção. Em regiões mais consolidadas da capital, encontrar espaço para novos empreendimentos ficou mais difícil, enquanto a procura por imóveis para morar ou investir segue aquecida. Para Paulo Henrique Celles, engenheiro e diretor da Paulo Celles Imóveis, essa combinação ajuda a explicar por que o imóvel continua sendo uma opção relevante para quem pensa em patrimônio. “O imóvel é um bem de raiz. As cidades estão cada vez mais desenvolvidas, mais adensadas, e a terra acaba ficando mais escassa. É uma lei econômica básica: menos oferta e mais demanda resultam em valorização”, afirma.
Além da escassez de terrenos, entram nessa conta as regras de ocupação do solo e o aumento dos custos para construir, pressionados, entre outros fatores, pela falta de mão de obra qualificada. E há ainda um segundo componente que mantém o setor no radar dos investidores: a renda com aluguel. Com imóveis mais caros e um comportamento cada vez mais voltado à mobilidade, a locação ganha espaço e mantém uma demanda constante. Na visão de Celles, o diferencial do investimento imobiliário está justamente na combinação de dois retornos: renda recorrente e valorização patrimonial. “O imóvel não gera apenas renda mensal, ele também aumenta de valor ao longo do tempo”, resume. Para ele, com escassez de áreas, crescimento urbano e demanda por moradia ainda presentes, Curitiba, Região Metropolitana e litoral paranaense seguem com fundamentos favoráveis para o mercado no longo prazo.
O novo luxo tem endereço em Curitiba
Curitiba vive uma fase especialmente aquecida no mercado imobiliário de alto padrão e já se consolidou entre os principais polos brasileiros de empreendimentos de luxo e superluxo. Qualidade de vida, segurança, infraestrutura e valorização imobiliária ajudam a explicar o movimento, mas o perfil de quem compra também mudou. Segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), a capital ocupa a oitava posição entre as cidades mais atrativas para esse segmento, enquanto dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que a participação dos lançamentos de luxo quase dobrou entre 2020 e 2025, passando de 6,6% para 12,5%. Batel, Mossunguê, Campo Comprido, Bigorrilho e Cabral aparecem entre os principais bolsões de alto padrão, com imóveis acima de 125 m² chegando a tíquetes médios próximos ou superiores a R$ 3 milhões. Para Ilso Gonçalves, sócio-fundador e diretor-executivo da JBA Imóveis, a combinação de infraestrutura, segurança e qualidade de vida, aliada a preços ainda competitivos diante de mercados como São Paulo, também vem atraindo compradores de outras regiões do país.
Mas o luxo curitibano já vai muito além da metragem e do acabamento. Arquitetura autoral, paisagismo, tecnologia, automação, eficiência energética e áreas de bem-estar passaram a pesar tanto quanto o próprio apartamento na decisão de compra. Academias completas, piscinas aquecidas, espaços de massagem, áreas verdes, ambientes sensoriais e infraestrutura para veículos elétricos entram cada vez mais no pacote. Segundo Jorge Gonçalves, gerente da JBA Batel, o consumidor também está comprando conveniência: serviços personalizados, concierge e estruturas inspiradas na hotelaria de cinco estrelas começam a fazer parte desse novo jeito de morar. No fim das contas, o conceito de luxo mudou de endereço, deixou de estar apenas dentro do imóvel e passou a ocupar também o tempo, o conforto e as experiências que ele proporciona.
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*Formada em Relações Públicas e Jornalismo pela UFPR, Sumi Costa atua em Assessoria de Imprensa desde 1997. Com trajetória consolidada na comunicação institucional e produção de conteúdo, assina esta coluna voltada a projetos criativos, novos produtos, tendências do morar e os bastidores do setor imobiliário.