Pesquisa recente divulgada pela Brain Inteligência Estratégica revela que 87% dos brasileiros consideram que ter um imóvel é prioridade, e 45% planejam comprar um nos próximos dois anos. Mas, sempre surge uma dúvida: é mais vantajoso comprar um imóvel na planta ou já pronto?
Vice-presidente de lançamentos do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR) e diretor associado da Rede Una Imóveis Conectados, Josué Pedro de Souza avalia os prós e contras de ambos os perfis. “Uma das principais vantagens de se comprar o imóvel na planta é a possibilidade de personalização, principalmente no alto padrão. Também costuma ser melhor a negociação do valor: nos lançamentos, as construtoras e incorporadoras normalmente lançam a um preço bem atrativo, até com tabela zero. E mesmo depois do lançamento, elas também oferecem tabelas com preços reduzidos. Já a maior vantagem do imóvel pronto é a disponibilidade de entrega imediata”.
Em relação ao imóvel pronto, segundo Josué, é importante sempre procurar as condições de uso e estado de conservação do imóvel, assim como nos imóveis de lançamento é importante verificar os prazos de entrega do imóvel em construção. “É importante que conste no contrato de compra e venda o prazo de entrega. A lei da incorporação permite que os imóveis vendidos em incorporação tenham um prazo limite de entrega, mas ainda podem ter mais seis meses de tolerância. Já em relação aos imóveis prontos, um bom corretor e imobiliária são necessários para ajudar na regularização do imóvel, averiguar se está com a matrícula registrada e se a documentação está toda regular, sem nenhum ônus. Às vezes, antes de dar o sinal de negócio, sugere-se que seja feita essa análise documental”, aconselha.
Valorização do imóvel
Quanto à valorização do imóvel comprado na planta, Josué pontua que, normalmente, ele tem uma elasticidade maior. “Justamente por esta possibilidade de uma melhor negociação no início do lançamento. Com o tempo ele vai valorizando e, dependendo da oferta e da procura, pode aumentar ainda mais. Já em relação ao imóvel pronto, hoje uma grande vantagem é a entrega com mobília e decoração, que tem sido um atrativo também pelos custos envolvidos numa futura personalização”.
Marília Gonzaga, corretora e sócia fundadora da Imobiliária Mafi, reforça essa visão. “Ambas as aquisições são muito interessantes, dependendo da estratégia e cuidados sempre necessários ao adquirir um imóvel, que para a quase totalidade das pessoas, é o bem mais caro adquirido na vida”, afirma.
Segundo ela, o imóvel na planta tem a possibilidade de customização e personalização de quase tudo. “Paredes podem ser removidas, acessórios podem ser substituídos, acabamentos podem ser negociados, e a negociação também pode ser personalizada, com escolha do valor da entrada, valores dos balões, formas de pagamento diferenciadas, além de poder ter o preço muito atrativo, com valorização do seu investimento já na entrega, em torno de 15 e até 40 %. Acontece muito. Se você não tem pressa para morar, este é o seu imóvel”, indica.
Os imóveis prontos, por sua vez, têm a vantagem de oferecer uma infraestrutura completa, sendo mais prático para quem não quer perder tempo com customização. “Outro ponto bastante interessante, e que torna a negociação favorável nesta aquisição, é que geralmente, quem está vendendo tem pressa em realizar o negócio. Então se cria uma oportunidade interessante de diminuir o valor e acertar nas condições que cabem no seu bolso. Você também tem a facilidade de ver como é o imóvel, sua localização, qualidades e imperfeições, então a escolha é muito mais assertiva”, acrescenta Marília Gonzaga.
Atenção aos atrasos na entrega
Com relação às desvantagens do imóvel na planta, segundo Marília, a principal é o atraso na entrega, que depende de muitos fatores. “Até as chuvas podem atrasar a obra. Projetos que são bonitos no papel, podem não ser muito práticos para o dia a dia, além de ter o investimento inicial de adaptação, móveis, cortinas, infraestrutura de ar condicionado. E se for apartamento, o condomínio ainda terá que ser equipado, e isto tem um custo sempre a se considerar”.
Por outro lado, o imóvel pronto tem a idade contra: quanto mais velho, mas difícil pode ser a adaptação para modernidades na instalação elétrica e de ar condicionado, por exemplo, além de redes de internet. “A dificuldade de personalização pode ser um grande impedimento da compra. Em ambos os casos, o comprador deve ler atentamente e discutir com o vendedor, procurando a assessoria de uma imobiliária, que é especialista nesse mercado, quanto às dúvidas. Com isso, são evitados os ‘achismos’ e palpites inconsequentes”, alerta.