Por Sergio Zimmermann, diretor executivo da Estruturar Imóveis Comerciais – À medida que nos aproximamos do final de 2025, empresas, investidores e desenvolvedores intensificam seus planejamentos para 2026, um ano que carrega características especiais. Com Copa do Mundo e eleições majoritárias no calendário, o ambiente de negócios tende a ser impactado por ciclos distintos de consumo, investimentos e tomadas de decisão. Esse cenário reforça ainda mais a importância do planejamento antecipado no mercado de imóveis comerciais.
Do ponto de vista da Estruturar Imóveis Comerciais, que atua há 17 anos no desenvolvimento de soluções corporativas em todo o Brasil, a palavra-chave para 2026 é qualificação. Imóveis bem localizados, com projetos sólidos, boa visibilidade e construídos de acordo com as necessidades de cada operação continuarão liderando a demanda, tanto para locação quanto para venda. Quanto mais aderente às especificidades do setor e mais consistente o projeto, maior a probabilidade de fechamento de negócios com boa rentabilidade.
O processo decisório no mercado corporativo, porém, não acontece da noite para o dia. Um dos pontos que sempre faço questão de reforçar é que o sucesso de um empreendimento comercial depende diretamente do seu grau de planejamento, que dependendo do porte da obra, pode variar de um a cinco anos. Na melhor das hipóteses, recomenda-se iniciar o processo com ao menos um ano de antecedência. É nesse período que ocorrem etapas fundamentais como prospecção do imóvel, aprovação da localização, assinatura do contrato de locação futura, desenvolvimento do projeto e trâmites junto à prefeitura.
Em Curitiba, observamos um cenário particularmente favorável para 2026. A capital paranaense reúne uma série de regiões com alto potencial de valorização, sobretudo quando recebem centros comerciais e strip malls, formatos que geram impacto direto no desenvolvimento urbano. Infraestrutura adequada, facilidade de acesso e o efeito multiplicador da injeção de capital nas comunidades são fatores decisivos para a escolha de investidores.
O Sítio Cercado, por exemplo, é um bairro que se destaca pelo forte potencial de consumo e pelo crescimento populacional, tornando-se especialmente atrativo para esse tipo de investimento. Outras regiões consolidadas, como Pinheirinho, Água Verde, Batel, Bigorrilho, Ecoville, Juvevê, Cabral e Alto da XV, também permanecem no radar — cada uma com características específicas que podem ser exploradas a partir de uma pesquisa de mercado qualificada. A verdade é que Curitiba, como um todo, oferece oportunidades expressivas quando a atividade comercial é estrategicamente direcionada.
Ao longo de nossa trajetória na Estruturar, iniciada em 2008 com projetos no modelo Built to Suit, apoiamos operações dos mais diversos segmentos: redes de farmácias, cooperativas de crédito, fast food, supermercados, área médica e strip malls. São mais de 300 empreendimentos desenvolvidos e mais de R$ 1,2 bilhão em investimentos realizados. Essa experiência reforça o que 2026 já sinaliza: planejamento, qualificação e visão de longo prazo continuam sendo os pilares do sucesso no mercado de imóveis comerciais.
À medida que avançamos para um novo ciclo, seguimos confiantes de que os próximos anos serão de amadurecimento e consolidação para o setor, sempre preparados para orientar empresas e investidores a tomarem decisões mais seguras, estratégicas e rentáveis.