Assessoria – Durante a última década, o mercado imobiliário de Curitiba foi dominado por uma lógica de compactação: reduzir áreas privativas para viabilizar bons preços, acelerar vendas e responder ao adensamento urbano. O resultado foi a multiplicação de apartamentos cada vez menores, sobretudo em regiões centrais da cidade.
Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostrou que, de 2015 a 2024, as vendas de compactos e super compactos aumentaram 210% na capital paranaense. E a baixa oferta de lançamentos para famílias pequenas que buscam apartamentos amplos colocou o mercado imobiliário local em alerta.
Há 15 anos atuando em Curitiba, o incorporador Luiz Antoniutti, sócio e diretor da AGL, acompanhou de perto os movimentos que influenciaram o setor da construção civil no período. A escassez de novos empreendimentos com apartamentos de dois e três quartos com tipologias espaçosas – percebida por ele – foi confirmada por estudo de mercado da Datastore, contratado pela incorporadora. A lacuna de lançamentos ocorre justamente em um período marcado pela mudança de comportamento do consumidor imobiliário, que está ativamente buscando moradias que cumpram múltiplas funções e proporcionem maior qualidade de vida.
Nesse contexto, a incorporadora irá lançar o residencial IZAR, localizado na confluência das ruas Brigadeiro Franco e Júlia da Costa, no Bigorrilho. Com apenas 18 unidades e tipologias amplas, o projeto aposta em um padrão de morar que, praticamente, desapareceu dos lançamentos recentes. “O cenário representa uma inflexão importante na forma de pensar o desenvolvimento imobiliário da cidade. Ao resgatar tipologias mais generosas e combiná-las com soluções contemporâneas, o empreendimento materializa a nossa visão de projetos que fazem sentido hoje, mas que também permanecem relevantes ao longo do tempo”, afirma.
A estratégia da AGL encontra força em dados. A mais recente edição do Radar Imobiliário do Grupo OLX, analisada pela DataZAP, mostra que a preferência por imóveis com dois dormitórios em Curitiba saltou de 37%, em 2023, para 50%, em 2025. Ainda assim, a oferta de apartamentos novos com metragens próximas de 100 metros quadrados segue limitada. A maior parte dos imóveis com esse perfil foi construída até a década de 90.
Segundo o gerente de Incorporações Imobiliárias da AGL, Lucas Poletto, o lançamento aposta em duas tipologias principais: apartamentos de 94 m², com duas suítes amplas, e unidades de 125 m² com plantas flexíveis, que permitem diferentes configurações internas — de duas a três suítes. “O IZAR nasce da percepção de que as famílias estão menores, mas não querem morar em espaços comprimidos. Nos últimos anos, vimos uma redução contínua das áreas privativas como estratégia de mercado. Aqui, fazemos o movimento oposto: resgatamos um padrão mais confortável, aliado a soluções contemporâneas de tecnologia e eficiência”, explica.
Confluência do “retrô” com novas tecnologias
Com apenas duas unidades por andar e sem paredes de divisão entre apartamentos, o IZAR terá elevadores panorâmicos e infraestrutura para automação residencial, opções de personalização e soluções de conforto lumínico, térmico e acústico que não existiam quando os edifícios de metragens semelhantes foram construídos décadas atrás. “Não é exclusividade como discurso, mas como vivência. Menos unidades significam menos ruído, mais tranquilidade e melhor aproveitamento dos espaços coletivos”, diz Poletto.
Todas as vagas de garagem do empreendimento serão eletrificáveis e o edifício será entregue com sistema inteligente que fará a gestão de carga, que evita a sobrecarga de consumo elétrico simultâneo no condomínio. O projeto de segurança prevê infraestrutura para sistema de videomonitoramento, portaria virtual e controle de acessos de pessoas e veículos com uso de software de ponta e leitura facial.
O edifício terá, ainda, ambiente preparado para lockers automatizados, para gestão remota de entregas, um espaço integrado ao Elevador Delivery, que conecta o ponto de recepção aos halls de acesso aos pavimentos. Os apartamentos terão pontos para toalheira elétrica e desembaçador de espelho, além de permitir a personalização para instalação de piso aquecido nos banheiros.
Além da eficiência lumínica, o lançamento da AGL terá soluções de conforto térmico e acústico, com manta acústica nos pisos e contrapiso flutuante em todos os apartamentos, além de esquadrias com atenuação acústica. O empreendimento terá, ainda, sistema de reúso de água, aquecimento de água com bombas de calor – que dispensa os aquecedores de passagem nos apartamentos –, além de preparação para instalação de placas fotovoltaicas.
O empreendimento terá salão de festas gourmet, pet place, brinquedoteca, espaço fitness e piscina aquecida, com “prainha” para espreguiçadeiras. As áreas comuns serão entregues equipadas.