Assessoria – O mercado imobiliário de Curitiba segue aquecido e com sinais claros de valorização. Dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) mostram que o número de unidades disponíveis para venda na capital caiu 12% em um ano: de 10,9 mil para 9,5 mil. A redução da oferta impulsionou os preços: o valor médio do metro quadrado privativo cresceu 15,4% em 12 meses, enquanto o volume de vendas aumentou 5% no mesmo período.
Parte desse movimento se explica pela desaceleração temporária nos lançamentos. No primeiro semestre de 2025, houve queda de 47% em relação ao mesmo período do ano passado, o que levou as incorporadoras a direcionarem o foco para a absorção do estoque existente.
Ainda assim, o volume de alvarás de novas incorporações verticais cresceu 22% no primeiro semestre deste ano, sinalizando uma retomada para o segundo semestre. De acordo com a Brain Inteligência Estratégica, foram lançados 49 empreendimentos verticais na cidade entre janeiro e junho (23 no primeiro trimestre e 26 no segundo), somando 3.404 unidades e R$ 2,54 bilhões em VGV.
Vantagens do lançamento
Para quem pensa em investir ou comprar para morar, especialistas afirmam que o melhor momento é o lançamento. Segundo Diego Oliveira, CEO da imobiliária curitibana Prime Soho, o comprador de imóveis nessa fase consegue as melhores negociações, condições de pagamento facilitadas e a possibilidade de escolher as unidades mais privilegiadas do edifício, como coberturas, andares altos ou opções com melhor insolação.
“Nosso mercado vive um momento especial e Curitiba está se consolidando como um polo de sofisticação, atraindo um público cada vez mais exigente. Por isso, temos unidades em lançamento nas principais regiões da cidade. Quem compra antes sai na frente e tem mais opções de escolha dentro de um imóvel de alto padrão, além de conseguir as melhores negociações, o que faz toda a diferença”, destaca Diego.
Ele cita o exemplo do Ecoville, região que acaba de receber uma nova unidade da Prime Soho. “Terrenos bem localizados viraram ouro em Curitiba, e essa escassez está mudando o mapa da valorização. Regiões como Juvevê, Cabral e Ecoville despontam como protagonistas. Tanto que o Ecoville está se consolidando como um dos bairros novos do Brasil com maior crescimento e valorização”, complementa.
Diversificação de investimentos
Além da valorização patrimonial, comprar na planta também é uma estratégia de diversificação de investimentos, especialmente diante da perspectiva de manutenção dos juros em patamar elevado. “A gente tem focado muito em investimentos imobiliários, com predominância de compactos, porque é o produto da vez. Mas, também temos estratégias bem desenhadas para terrenos e imóveis prontos. Trabalhamos amparados em três pilares: rentabilidade, liquidez e valorização”, explica Mario Turkiewicz, diretor da unidade Silva Jardim da Prime Soho.
Já para Wendy Mendes, diretor da unidade Cabral, o lançamento é uma excelente oportunidade para quem busca retorno rápido com locação. “Nosso foco está no alto padrão, com produtos acima de R$ 1,5 milhão, mas também no investidor. A cidade recebe mais turistas de lazer do que de negócios, e a demanda por locações de curta temporada (shortstay) é alta, enquanto a oferta ainda é limitada. Isso torna os compactos uma excelente opção para quem busca rentabilidade”, observa.
Na visão de Vanessa Iubel, diretora da recém-inaugurada unidade Ecoville, o diferencial está no atendimento personalizado. “Nossa prioridade está nas necessidades do cliente. Queremos oferecer a eles um atendimento exclusivo, por isso temos uma equipe com corretores altamente qualificados, que conhecem a fundo o bairro e os lançamentos da região”, reforça.
Segundo os especialistas, quem se antecipa e compra no lançamento garante melhores condições de pagamento, personalização do imóvel, valorização garantida até a entrega das chaves e liquidez no futuro, fatores que explicam por que esse tipo de investimento continua sendo uma das escolhas mais seguras e rentáveis do mercado.