Assessoria – Mesmo com o recente aumento da Selic – a taxa básica da economia – para 10,75%, o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) segue como uma opção vantajosa para quem deseja investir na casa própria. No programa habitacional do Governo Federal, as taxas de juros são calculadas com base na renda bruta familiar, o que mantém o financiamento acessível, especialmente para famílias com renda entre R$ 2.850 mil e R$ 8 mil.
Paulo Antonio Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, ressalta que as condições do MCMV permitem que as parcelas do financiamento sejam menores e menos suscetíveis a variações, mesmo em períodos de juros elevados. Além disso, existe um redutor de 0,5% na taxa para quem comprova a titularidade de uma Conta Vinculada do FGTS com, no mínimo, 36 meses de trabalho.
Atrativos
Mesmo com a alta dos juros, o investimento na casa própria ainda se mostra uma opção atraente, principalmente para quem faz parte do Minha Casa Minha Vida. O programa oferece condições diferenciadas, como subsídios e juros abaixo do mercado, protegendo parcialmente as famílias de baixa renda das oscilações econômicas. Kucher explica que, mesmo com a Selic elevada, o financiamento costuma ser mais vantajoso do que continuar pagando aluguéis inflacionados.
“Enquanto a Selic impacta fortemente o mercado imobiliário geral, elevando os custos dos financiamentos de imóveis fora do programa, o Minha Casa Minha Vida oferece estabilidade e previsibilidade para quem deseja sair do aluguel”, pontua. O programa ainda se destaca frente aos aluguéis, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), uma taxa que tem se mostrado mais volátil e elevada do que a Selic.
Kucher aponta que, além das vantagens financeiras, o investimento na casa própria representa uma oportunidade de valorização patrimonial no longo prazo. “Mesmo com a alta dos juros, comprar um imóvel é uma escolha estratégica, especialmente para quem busca estabilidade e quer escapar da alta constante dos aluguéis”, afirma.
Faixas do MCMV
Atualmente, o programa Minha Casa Minha Vida é dividido em diferentes faixas de renda para atender famílias de baixa a média renda com condições de financiamento diferenciadas. As faixas de renda foram atualizadas em 2023 e são as seguintes:
- Faixa 1: Famílias com renda de até R$ 2.850,00. Nesta faixa, os subsídios são maiores e os juros menores, com possibilidade de prestações reduzidas.
- Faixa 2: Famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00. O subsídio é menor comparado à Faixa 1, mas ainda existem condições facilitadas para aquisição de imóveis.
- Faixa 3: Famílias com renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.000,00. Nesta faixa, os subsídios são ainda menores, e as condições de financiamento se aproximam das taxas de mercado, porém ainda com vantagens em relação a outros financiamentos imobiliários.