Assessoria – Nesta terça-feira (9), a incorporadora ALTMA zerou, no lançamento, as unidades à venda do HIVE, student housing que será construído a poucos passos do câmpus da PUCPR, em Curitiba. Com 131 unidades e tipologias variadas – com preços que vão de R$ 230 mil a R$ 450 mil – o empreendimento é o segundo do Paraná exclusivo para moradia universitária. O primeiro, B41, também teve 100% dos 187 apartamentos vendidos no lançamento, em abril de 2024.
De acordo com o sócio e diretor-executivo da ALTMA, Gabriel Falavina, os compradores dos dois empreendimentos são, em sua maioria, investidores que apostam no modelo de moradia estudantil, popular nos EUA e países da Europa, e que está entre as principais tendências do mercado imobiliário brasileiro. “O sucesso nas vendas já era esperado, em função da alta liquidez e rentabilidade que o modelo oferece. A proposta é unir a solidez do investimento imobiliário à comodidade da gestão ativa, criando um produto acessível e de alta performance”, avalia.
O lançamento marca a expansão do novo formato de student housing introduzido pela incorporadora curitibana no Brasil – o de incorporação. O modelo difere do formato patrimonialista, no qual o próprio incorporador mantém a propriedade das unidades. No caso do HIVE e B41, o investidor adquire o imóvel e conta com uma empresa especializada para realizar toda a operação: da locação à manutenção.
Atenta ao potencial de crescimento acelerado do modelo em cidades universitárias do país, a ALTMA projeta até R$ 1 bilhão em valor geral de vendas (VGV) até 2029 com student housing, considerando lançamentos, projetos em negociação, contratação e estudo. Brasil tem cerca de 5 milhões de universitários que estudam presencialmente, sendo que 1,5 milhão estudam fora do domicílio original. O país conta com 4.100 camas disponíveis em empreendimentos especializados.
Para efeito de comparação, nos EUA, onde o modelo está consolidado, são 20 milhões de universitários e um total de 6 milhões de camas de student housing, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica. De acordo com relatório de 2024 da Bonnard, no Reino Unido, são quase 590 mil camas. Na França e Alemanha, 242 mil e 234 mil respectivamente.
“Atualmente, se fala da saturação da oferta de studios e apartamentos compactos nas capitais. Mas novos modelos de moradia, como o student housing, representam um oceano azul para o segmento. Existe uma demanda latente de universitários que buscam não apenas moradia, mas um espaço de convivência e desenvolvimento pessoal; um lugar seguro para viver experiências marcantes e conviver. Os dois empreendimentos que lançamos bem perto de um dos maiores campi universitários do país são os únicos de sua categoria em Curitiba e atendem às necessidades dos investidores e do público-alvo de estudantes.”, complementa.
O HIVE terá áreas comuns planejadas para facilitar a rotina estudantil. O projeto prevê cozinha compartilhada, mini mercado, coworking, salão de festas, salão de jogos, bicicletário, quadra de esportes e churrasqueira externa. No embasamento, lojas como café, restobar e lavanderia completam o conceito de moradia com conveniência.