Por Sumi Costa – Com dois empreendimentos em construção perto da PUCPR, em Curitiba, a Hive for Students prepara sua estreia em São Paulo. Braço da incorporadora paranaense ALTMA, a rede prevê lançar ainda em 2026 o Hive Cidade Universitária, no Butantã, próximo ao campus da USP. O projeto, estruturado em parceria com a Quartzo Capital, terá cerca de 250 unidades de uso exclusivo de universitários e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 100 milhões.
O modelo combina a venda de unidades a investidores individuais com a gestão centralizada dos empreendimentos. Segundo Gabriel Falavina Dias, sócio e diretor de desenvolvimento imobiliário da ALTMA, os dois primeiros projetos em Curitiba venderam todas as unidades no lançamento. A operação, que tem a participação de Juliano Antunes, fundador da Uliving, reúne apartamentos mobiliados, espaços de estudo e convivência e serviços como lavanderia.
Até 2029, a Hive projeta R$ 1,1 bilhão em VGV, com 13 empreendimentos em nove cidades. Para 2027, estão previstos lançamentos em Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Itajaí. Somados aos dois projetos em obras e ao lançamento paulista, eles chegam a 818 leitos. A meta da empresa é se tornar a maior rede de moradia universitária do país em número de leitos ofertados.
Um levantamento da Brain Inteligência Imobiliária estima que o Brasil tenha cerca de 4,1 mil leitos em empreendimentos de moradia universitária, enquanto aproximadamente 1,5 milhão de estudantes cursam o ensino superior fora de suas cidades de origem. A consultoria calcula que o segmento tem potencial para movimentar pelo menos R$ 3 bilhões em novas vendas, com capacidade para atender cerca de 13,7 mil moradores.
Royal Garden 21, da Zanek, propõe morar em uma obra de arte
“Hoje você pode morar numa obra de arte”, diz Bruno Zanek ao apresentar o Royal Garden 21, apartamento inaugurado na última semana de outubro após uma reestruturação conduzida pela Zanek. O projeto parte de uma ideia que atravessa todos os cômodos, da escolha dos materiais e do mobiliário ao desenho dos detalhes. A curadoria combina criações da própria marca com peças de artistas e fabricantes especializados, com espaço para o trabalho artesanal.
O apartamento integra a coleção Neoclássico, desenvolvida pela Zanek desde 2021. A releitura do repertório clássico aparece nas molduras e nos ornamentos, que ganham leveza com uma paleta de brancos, crus e cremes. A proximidade entre os tons realça os relevos e as texturas, enquanto a repetição de materiais e formas dá continuidade à composição de um ambiente a outro.
A paleta clara também abre espaço para o repertório de quem vai morar ali. Embora o apartamento seja entregue com mobiliário e acabamentos definidos, um quadro, um vaso ou uma peça de família pode mudar a leitura do conjunto. “A pessoa chega com aqueles pequenos detalhes dela e faz com que aquela casa seja sua”, afirma Bruno.
Guaraúna é entregue com piso aquecido
A Construtora Giacomazzi entregou em 22 de outubro o Edifício Guaraúna, na Rua Barão de Guaraúna, no Juvevê, em Curitiba. Com participação da arquiteta Sabrina Slompo na concepção do empreendimento, o projeto incorporou piso aquecido elétrico HOTFLOOR a todos os banheiros das suítes. Os apartamentos também foram entregues com infraestrutura para a instalação opcional de toalheiros aquecidos e películas desembaçadoras de espelhos.
O Guaraúna integra uma parceria de cerca de 15 anos entre a Giacomazzi e a HOTFLOOR. Ao longo desse período, sete empreendimentos somaram 100 apartamentos e mais de 200 mil watts de potência instalada em sistemas de aquecimento elétrico. “O conforto térmico deixou de ser visto apenas como uma questão de climatização e passou a fazer parte da concepção arquitetônica e da qualidade global de um empreendimento”, afirma Andrei Giacomazzi, diretor Comercial e de Produto da construtora.
Alta de alugueis perde o ritmo em Curitiba
A ampliação da oferta de imóveis residenciais para locação ajudou a frear a alta dos aluguéis em Curitiba. Segundo o Índice FipeZap, os preços subiram 6,3% de janeiro a setembro de 2026, abaixo da média nacional. Em 12 meses, a alta foi de 8,9%, ante variações anuais que chegaram a superar 20% em períodos anteriores. Em agosto, mesmo com a maior oferta do ano até então, 22,4% dos imóveis disponíveis foram alugados, a maior proporção desde fevereiro, segundo o Secovi Inteligência.
A demanda acompanha uma mudança no perfil de moradia da capital. Em 2025, 27,5% dos domicílios de Curitiba eram alugados, a maior proporção registrada pela Pnad Contínua, do IBGE. Os compactos representaram 70% dos lançamentos verticais no primeiro trimestre de 2026. Entre os imóveis disponíveis em agosto, os apartamentos de um dormitório tiveram a maior proporção de locações, de 23,5%, segundo o Secovi. Já na carteira da JBA Aluguel, que chegou à marca de mil imóveis alugados em pouco mais de seis anos de operação, a maior procura é por unidades de dois quartos, com cerca de 45 metros quadrados.
A possibilidade de resolver a rotina a pé também pesa na escolha do endereço. O Centro liderou as locações residenciais em agosto, com 14,4% dos contratos da capital, segundo o Secovi Inteligência. Lucas Delagnelo, sócio-diretor da JBA Aluguel, atribui essa preferência à proximidade de transporte, comércio e serviços. “A busca é por praticidade e opções que encurtam distâncias no dia a dia, o que resulta em economia financeira e de tempo”, afirma.
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*Formada em Relações Públicas e Jornalismo pela UFPR, Sumi Costa atua em Assessoria de Imprensa desde 1997. Com trajetória consolidada na comunicação institucional e produção de conteúdo, assina esta coluna voltada a projetos criativos, novos produtos, tendências do morar e os bastidores do setor imobiliário.